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劈柴、喂马、周游世界——老鼠皇帝首席村妇环游记。

 
 
 

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关于我

环球旅行作家、绿色生活家,著有《我们的事业是旅行》和《我只想和你去远方》(系列)四部书。2010年度中国博客大赛十大名博。2011、2012、2013、2014年网易、凤凰博客大奖获得者。2013中国旅行达人总冠军。2015中国“当代徐霞客”。

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不买房,我们该投资什么?  

2011-01-28 00:45:48|  分类: 投资理财 |  标签: |举报 |字号 订阅

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2011126,温总理召开了国务院常务会议,出台了更为严厉的楼市调控措施。

新“国八条”中第二条强调要加强保障房建设,特别提到了“努力增加公共租赁住房供应”。由此可以明确看出:今后,公租房将成为保障房的主角,寻租成风的经济适用房的重要性将逐渐下降,或将最终退出历史舞台。

第三条涉及调整完善相关税收政策,加强税收征管。对个人购买住房不足5年转手交易的,统一按销售收入全额征税。相比之前执行差额收取营业税,5.5%的全额营业税使得5年内的房产再交易成本明显上涨,税收成本将翻番。以往在地方政府的呵护下雷声大雨点小的土地增值税,此次也再受重锤敲打,对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目,要进行土地增值税清算和稽查。

第四条强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。这使得房地产投资的金融杠杆几乎消失殆尽,房贷去杠杆化基本形成。

第五条强调土地供应保障。保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不得低于住房建设用地供应总量的70%。在新增建设用地年度计划中,单列保障性住房用地,做到应保尽保。

前些天我就在博客文章《为什么德国人不爱买房投资》(http://ratpetty.blog.163.com/blog/static/69296911201102015043981/)里指出,中国的楼市已经将地方政府、开发商、银行、中介和利益集团牢牢拴在了一起。故而,此前中央政府出台的调控措施均以失败告终。但我也认为,中国的楼市价格已现强弩之末相。这一次,随着新国八条的出台,楼市价格拐点将很快出现。当然,鉴于土地财政、流动性泛滥和利益纠结,指望房价很快回归理性也不现实。

但失少可以肯定,这个时候再去买房投资肯定是蠢人之举。

非常巧合的是,就在温总理召开国务院常务会议的同一天,在大洋彼岸的美国,奥巴马总统发表了国情咨文。 奥巴马提升美国竞争力的关键词是创新。在国情咨文中,奥巴马明确告诉美国民众,世界已经变了,技术革命改变了一切,而全球竞争一体化意味着与美国就业者竞争的主要对象不再是邻居,而是东南亚、南美和中国的工人,是全球的网上交易。美国人民适应这一变化的惟一办法是改变自己,要把自己从普通劳动者变为人力资源。 奥巴马还提出,在25年内要让高铁覆盖全美80%的领土,未来5年内要使高速无线网络的覆盖范围拓展到98%,让每一个美国人都融入到数码时代。此外,到2035年,美国80%的电力需求将由清洁能源提供。

而所有这一切,都要依靠创新,包括观念创新和技术创新。

在中国,还要包括体制创新。

现在的问题是,不买房,我们该投资什么?

我认为奥巴马总统已经给了我们答案。在投资理念方面,我自认为算得上一个先知先觉者。2009年初,我大笔买入了中国南车,但发现它盘子太大。于是,在20099月,我毅然全仓买入了大洋电机(002249)和南方汇通(000920)。为此,我曾多次在博客上撰文阐述自己的投资理念:那就是紧盯住新型产业,选择中小盘成长性好的股票长期持有,等待新技术的产业化导致的相关公司盈利能力的爆发性提升。事实是,我买入这两只股票时,上海大盘点位是3100点。到了今天,大盘勉强收在2700点之上,银行地产股跌得惨不忍睹,而我所持有的这两只股票都获得了非常可观的收益。详情不再赘述,请大家参考我的文章:

《我是如何用投资理财来支持周游世界的》(http://ratpetty.blog.163.com/blog/static/69296911201072893913281/)以及《2010年投资理财总结》http://ratpetty.blog.163.com/blog/static/692969112011021550949/

其实,任何时候都能找到适合自己的投资品种。以我个人的投资经验,新型产业股票已经调整多时,可以说,现在彻底摈弃银行地产股,改投新型产业股票正当其时。

 

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